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2019-07-16 06:53 来源:河南金融网

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  房屋中介机构明显感受到部分银行房贷“额度降”“放款慢”。在2016年“930”楼市调控新政中,北京推出了“限房价竞地价”的土地出让方式。

一季度的全国房地产调控政策共计76次。业内人士告诉记者,过去交易双方通过报低价格来避税,或者通过提高银行评估价变相降低首付比例的行为,在新政实施后将难以实现。

  上海部分银行仍有首套折扣,北、广、深不同地区不同银行执行利率不同,以上浮为主,少数有所下浮。据亿房网研究中心数据统计,4月份武汉全市商品住宅新增供应万方,环比增长%,同比减少%,供应节奏相对加快,但供应量仍然不足。

  而这导致真正的刚需买不到限价后的新建商品住宅。“‘限房价竞地价’是为了防止出现‘地王’,适当压低住房销售限价,也引导周边新房、二手房房主理性定价。

报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少%,同比减少%。

  综合来看,影响房地产投资增长前景的正负两方面因素都存在,土地购置费高速增长不可持续、房屋施工和新开工面积后劲不足、资金来源渠道受阻等因素将是房地产投资承压的主要因素,而三四线城市棚户区改造还将为房地产投资形成有效支撑。

  此外,暂停房贷业务银行有所增加,并有部分银行暂停了二手房按揭业务。为进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,按照国家关于加强房地产市场分类调控的总体部署,根据全市房地产市场的新形势、新情况,此次政策调整聚焦于保护刚需、支持改善性住房需求,加大限购、限售政策力度,抑制投资、投机性购房需求,必将进一步促进我市房地产市场平稳、有序发展。

  《通知》首次明确表明,销售商品房时,应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。

  此外,根据深圳中原研究中心监测,4月9日至22日,全市除福田区之外,全市二手住宅报价连续两周下调。有的地方限定贷款审批时限。

  转为共有产权住房,即使再上市也只面向符合条件的家庭,投资客、炒房者也就降低了购买的动力,申请购买的也将主要是刚需家庭。

  很多养老服务驿站运营情况不理想,除了靠政府补贴之外没有“自我造血”的能力。

  当时,广东沿海改革开放的程度比较高,朋友中有很多在广东投资,而且在广东投资的相关信息也特别多,很多人向我招手,让我去广东投资,但武汉有着其它很多地方所不具备的发展优势,吸引我做出这个选择。第三,遏制投机炒房。

  

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中国经济如何摆脱“新平庸”状态?

来源:新华网 作者:高连奎
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原标题:中国经济如何摆脱“新平庸”状态?
据了解,公积金贷款的前提条件是楼盘到公积金管理中心备案,若不备案,就无法进行贷款业务。

  或许,只有先解决了政府债务危机,才可以真正的将经济走向正轨,也才能真正走出新平庸的经济状态。

  日前,国家统计局公布第三季度增长6.7%,这已经是连续第三个季度维持6.7%。中国9月规模以上工业企业利润年率增长7.7%。同时,另有数据显示,截至今年9月底,中国规模以上工业企业负债已较去年同期增长了4.7%,CPI上涨2%,这些数据谈不上好坏,只能用国际上比较流行一个词来形容,那就是“新平庸”状态。

  “新平庸”的概念来自国际货币基金组织。2014年,国际货币基金组织总裁拉加德首次以新平庸概括陷入低增长、低通胀、高失业和高负债中的世界经济。目前,中国经济除了不存在高失业之外,在其他几个方面基本相同。

  其实如果不能找出并解决当前经济的深层次矛盾,如果没有大刀阔斧的改革,经济不会出现根本性好转。我认为当前没有能很好展开变革,主要是因为三方面的错误,首先是对经济危机的本质分析错误,第二是对货币主义学派的效果认识错误,第三是对上世纪走出大萧条的原因理解错误。

  本次经济危机的本质是政府债务危机

  首先,我们看本次经济危机的本质,并非生产过剩危机,也不是金融泡沫危机,而是政府债务危机。华尔街金融危机源于美国小布什政府发动两场战争欠下巨债,不得不削减政府保障房支出。而这一策略则是由政府企业(两房)提供担保,最终由银行将穷人的贷款证券化,以金融衍生品的形式卖给全世界投资者,最终酿成次债危机。但最初的源头是政府欠债甩包袱,政府债务向民间转移的结果。

  美国虽然是金融危机的始作俑者,但各国政府债务高企已是不争事实。面对政府债务危机,目前人类还没有拿出解决债务危机的方案,甚至几乎没有学者进行这方面的研究。

  经济危机之后,货币学派的量化宽松政策受到广泛认可,但货币宽松能够拯救世界经济吗?实践证明不行,西方国家实现零利率一方面是让人们不要存钱,而是消费;另一方面也极大降低了企业财务成本扩大企业投资,但是在流动性陷阱的情况下,正作用不明显,副作用却很突出,最明显的结果是做金融普遍没有利润,甚至一些国家出现了购买债券还要倒贴钱的情况,甚至欧洲国家出现了银行破产。

  市场低利率将导致经济停滞化,因此在市场低利率环境下,金融资本变得非常廉价,金融资本无利可图,也就不会主动支持实体经济,因此市场低利率不但不会支持到实体经济,甚至会导致资本外流,这也是日本经济曾经的情况,因此货币学派的量化宽松不可能拯救世界经济。

  大萧条的成功突破源于财政改革

  第三,大众对上世纪拯救大萧条的成功经验理解有错误。人们往往将罗斯福新政的成功归因于凯恩斯主义,但据我分析,美国走出大萧条,并不完全是靠凯恩斯主义所主张的赤字投资政策,而是因为罗斯福重构了美国财税体系,这是凯恩斯主义的要义中所不具备的。

  比如现在维持美国财政收入的第一大税种个人所得税,和第二大税种社会保障税都是罗斯福新政时建立的。在大萧条之前,个人所得税在美国只是少数人才交,可以忽略不计。罗斯福新政后,个人所得税成为美国第一大税种。在大萧条之前,美国没有社会保障税,大萧条后社会保障税成为美国第二大税种。有了这两大税收做基础,美国政府才有充足的财政进行财政投资,而且美国现在的财政体系仍然是罗斯福新政时期奠定的。凯恩斯主义只能拯救小萧条,拯救不了大萧条,大萧条要靠财政改革。

  经济危机爆发后,世界各国采取了不同的拯救方案,总结起来无非是三个经济学派的主张——货币学派、凯恩斯主义学派和奥地利学派。美国采用的是货币学派的量化宽松政策,欧洲先是采取奥地利学派的财政紧缩政策,后转向量化宽松政策,中国先是实行凯恩斯主义经济政策,后又转向奥地利学派的货币紧缩。

  然而,目前来看,无论哪种学派对解决经济危机都不是最优办法,而且对于政府债务危机这一根本性问题,没有一个学派提出主张。如果经济学界对政府债务问题视而不见,那必将导致经济危机长期化,世界经济很难重启增长。因此我们必须提出新财税改革方案才能拯救经济危机,帮助世界各国走出债务泥潭。

  当今世界的主要国家无一例外面临政府债务问题,这绝不是哪个国家的偶然经济政策失误所致,他们是具有共性的。因此,在解决这些问题时也只需一个共同方法,而且需要一次像罗斯福新政一样力度的全面财税改革,这也是笔者一直研究新财税主义的原因所在。

  经济危机因财税不能满足经济发展

  “新财税主义”认为,一个国家的财税水平必须与该国经济发展水平相适宜,随着国家经济发展水平的提高,税收必然会呈现不断升高的趋势。政府必须不断改革国家的财税制度、财税种类与征收方式,来适应经济发展水平的提高与财政支出的加大。

  因为一个国家的经济发展水平越高、社会分工越细,人民对政府服务的需求就会越多,越需要高水平的社会福利、学校教育和医疗水平。回顾历史,第一次工业革命后,在频繁的经济危机和工人运动的逼迫下,人类建立了社会保障体系;第二次工业革命后,人类建立了社会福利体系——财政税收都相应进行了大幅提高。

  反观此次经济危机,“新财税主义”认为,这是国家的财税水平满足不了国家经济发展水平的结果。本轮经济危机以债务危机为核心,其根源正是在于上世纪美国总统里根开启的“减税风潮”。因此,如果再以此解决经济危机,继续减税、增加赤字,政府将面临巨大的利息支出,最终每年的新增财政收入只能用于还利息,而不能用于经济建设,政府财政会陷入“以债还债”的恶性循环中。所以,减税只能是阶段性政策,不适合中国与世界。

  “新财税主义”中提出了五条结构性调税的政策建议,兼具可行性与创新性:增加享受型产品和奢侈型产品的税收,降低生存必需品税收;增加成熟工业品税收,适当降低高科技产品税收;增加机器密集型产品税收,降低劳动密集型产品税收;增加专项服务收费,降低企业增值税和所得税等公共税收;个人所得税地方化,降低个人所得税税率,增加纳税群体。

  或许,只有先解决了政府债务危机,经济才可以真正走向正轨,也才能真正走出新平庸状态。(高连奎)

star.news.sohu.com false 新华网 http://news.xinhuanet.com.wujianzhigm68.com.cn/fortune/2016-11/07/c_1119859847.htm report 2819 或许,只有先解决了政府债务危机,才可以真正的将经济走向正轨,也才能真正走出新平庸的经济状态。日前,国家统计局公布第三季度增长6.7%,这已经是连续第三个季度维持
(责任编辑:齐贺 UN656)

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